Flächenberechnung nach WoFlV, DIN 277 & MF/GIF
Exakte Flächenberechnungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien
Ob Wohnfläche für eine Finanzierung, Nutzflächen für die Planung oder Mietflächen für Gewerbeimmobilien – wir liefern Ihnen präzise und rechtssichere Flächenberechnungen nach Wohnflächenverordnung (WoFlV), DIN 277 und MF/GIF. Schnell, zuverlässig und nachvollziehbar – auf Basis vorhandener Pläne oder durch ein exaktes Vor-Ort-Aufmaß.
Die Unterschiede im Überblick
Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Die Wohnflächenverordnung legt verbindlich fest, wie die Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses berechnet wird. Dazu gehören:
- Volle Anrechnung von Wohnflächen mit lichter Höhe ab 2,00 m
- 50% Anrechnung bei Dachschrägen zwischen 1,00 m und 2,00 m
- Keine Anrechnung bei Flächen unter 1,00 m Höhe
- Besondere Regelungen für Terrassen, Balkone, Loggien und Wintergärten
Einsatzgebiet: Verkauf & Vermietung von Immobilien, Finanzierungen bei Banken, Mietverträge.
Hinweis: Pflicht bei Banken und Immobilienverträgen für Wohnimmobilien.
Grund- und Nutzflächen (DIN 277)
Die DIN 277 ist eine bautechnische Norm, die alle Flächen und Rauminhalte eines Gebäudes strukturiert erfasst. Dazu zählen Nutzflächen, Technikflächen, Verkehrsflächen und Konstruktionsgrundflächen. Sie wird in Tabellenform übersichtlich gegliedert und ist vor allem für die Planung und Wirtschaftlichkeitsberechnung relevant.
Einsatzgebiet: Architekten, Bauträger, Bauämter, Kostenplanung, Bauanträge.
Hinweis: Für Gewerbeimmobilien in der Regel von Banken gefordert (z. B. bei Finanzierung oder Bewertung).
Mietflächen nach gif-Richtlinie (MF/GIF)
Die MF/GIF-Berechnung ist ein anerkannter Standard für Gewerbeimmobilien. Sie teilt die Gesamtfläche in klar definierte Kategorien wie Büroflächen, Lagerflächen, Technikräume und Gemeinschaftsflächen auf. Dadurch entstehen einheitliche und vergleichbare Mietangaben, die für Mietverträge, Investoren und Projektentwickler eine verlässliche Grundlage bilden.
Hinweis: Für Mietverträge & Vermietung von Gewerbeflächen üblich und marktstandard.
Unser Service für Ihre Flächenberechnung
Berechnung anhand vorhandener Grundriss-Unterlagen
Wir erstellen qualifizierte Flächenberechnungen nach WoFlV, DIN 277 oder MF/GIF auf Grundlage Ihrer vorhandenen Pläne – schnell, unkompliziert und ohne Vor-Ort-Termin.
Aktualisierung vorhandener Pläne
Falls sich an Ihrer Immobilie bauliche Änderungen ergeben haben, passen wir vorhandene Pläne an und aktualisieren die Flächenberechnungen.
Vor-Ort-Aufmaß für höchste Präzision
Fehlen aktuelle Unterlagen oder möchten Sie absolute Präzision? Wir bieten eine komplette Bestandsaufnahme durch Vor-Ort-Aufmaß mit modernster Messtechnik (z. B. 3D-Laserscanner mit 2mm Genauigkeit). Auf dieser Basis erstellen wir neue, exakte Grundrisse inklusive Flächenberechnung.
Für wen ist unsere Flächenberechnung interessant?
Immobilienmakler & Hausverwalter
- Aktuelle Wohnflächenangaben und Gewerbeflächen für Exposés und Banken
- Transparenz & Seriosität gegenüber Käufern und Mietern
- Attraktive Sonderpakte für Immobilienmakler im Raum Bremen & Umzu
Architekten, Ingenieure & Bauträger
- DIN-277-Berechnungen für Baukostenplanung und Wirtschaftlichkeitsanalysen
- Grundlage für Bauanträge, Ausschreibungen und Genehmigungen
- MF/GIF für klare Mietverträge bei Gewerbeflächen
Privatpersonen & Eigentümer
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV für Finanzierungen und Kaufverträge
- Sicherheit und Klarheit bei Umbau oder Modernisierung
Unternehmen & Kommunen
- Flächenaufstellungen für Bürogebäude, Gewerbeimmobilien und öffentliche Bauten
- Mietflächenberechnungen nach MF/GIF für Gewerbemietverträge
Ablauf unserer Flächenberechnung
Schritt für Schritt zum Ergebnis
Unterlagenprüfung oder Vor-Ort-Aufmaß
Wahlweise auf Basis vorhandener Grundrisse oder durch exaktes Aufmaß vor Ort.
Auswertung & Berechnung
Erstellung der Wohn-, Nutz-, oder Mietflächenberechnungen. Wohnflächen gem. WoFlV, Grund-/Nutzfläche gem. DIN 277 oder Mietfläche Gewerbe gem. MF/GIF.
Dokumentation & Übergabe
Übergabe der Ergebnisse in übersichtlichen Tabellen mit aktualisierten Grundrissen.
Rechtssichere Bescheinigung
Gestempelt, unterschrieben und sofort einsetzbar.
Ihre Vorteile mit P&P Conception
✅ Berechnung nach anerkannten Normen (WoFlV, DIN 277, MF/GIF)
✅ Wahlweise mit vorhandenen Grundrissen oder Vor-Ort-Aufmaß
✅ Rechtssichere, qualifizierte und nachvollziehbare Unterlagen
✅ Moderne Laserscanning Messtechnik für höchste Genauigkeit
✅ Schnelle Bearbeitung & klare Kommunikation
✅ Sonderkonditionen für Immobilienmakler
Praxisbeispiele aus unserer Arbeit
Projekt:
Vermessung eines Wohngebäudes und Erstellung von Grundrissen, sowie einer aktuellen Wohnflächenberechnung nach WoFIV für die Finanzierungsunterlagen.
Ausgangssituation:
Ein Wohngebäude ohne aktuelle Grundrisse einschließlich Wohnflächenangaben.
Lösung:
Vorort-Vermessung und Erstellung von bemaßten CAD-Plänen einschließlich einer ausführlichen Flächenberechnung für die Einreichung bei der Bank.
Lieferzeit:
Innerhalb zwei Tagen nach Auftragserteilung!
Projekt:
Vermessung einer Logistikimmobilie mit ca. 8.500 m² und Erstellung von Grundrissen, sowie einer aktuellen Flächenberechnung nach DIN 277 für die Finanzierungsunterlagen.
Ausgangssituation:
Eine Gewerbeimmobilie ohne bemaßte Grundrisse und Flächenberechnung nach aktueller Verordnung.
Lösung:
Vorort-Vermessung und Erstellung von bemaßten CAD-Plänen einschließlich einer ausführlichen Flächenberechnung für die Einreichung bei der Bank.
Lieferzeit:
Innerhalb vier Tagen nach Aufmaßtermin!
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Telefon: 0176 / 87216580
E-mail: kontakt@pp-conception.de
Geschäftszeiten und telefonische Erreichbarkeit
Unsere Geschäftszeiten sind beschränkt, aber wenn Sie uns eine Nachricht hinterlassen, werden wir uns schnellstens bei Ihnen melden.
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